מה יהיה ההחזר החודשי?
מחשבים לפי סכום המשכנתא, תקופת ההלוואה והריבית שקיבלתם בהצעה.
החזר חודשי משוער
₪0.00בכל חודש
- סך התשלומים
- ₪0.00
- סך הריבית
- ₪0.00
- יחס להכנסה
- —
יתרת קרן וריבית מצטברת לפי שנים
- יתרת קרן
- ריבית שכבר שולמה
איך חישבנו?
החישוב משתמש בלוח שפיצר: תשלום חודשי קבוע, לפי ריבית קבועה וללא הצמדה. סכום התשלום כולל קרן וריבית.
אם הריבית או הקרן משתנות לאורך הדרך, אם יש דחיית תשלומים או עמלות, התשלום בפועל יכול להשתנות.
דוגמה מחושבת והסבר לשימוש
לבדוק תקופה וריבית בנפרד לפני שמחברים תמהיל
נניח מסלול יחיד של 600,000 ₪, ריבית שנתית נומינלית קבועה של 4% וללא הצמדה. זו המחשת שפיצר; היא אינה הצעת משכנתא ואינה תמהיל אישי.
| תקופה | מספר תשלומים | החזר חודשי |
|---|---|---|
| 20 שנה | 240 | 3,635.88 ₪ |
| 30 שנה | 360 | 2,864.49 ₪ |
למה לא בוחרים לפי ההחזר בלבד
תוספת עשר שנות תשלום מקטינה בדוגמה את התשלום בכ־771.39 ₪ בחודש. במקביל משלמים ריבית לאורך תקופה ארוכה יותר. צריך להשוות גם את סכום התשלומים המצטבר, את הריבית הכוללת ואת מספר השנים שבהן נשארת התחייבות.
איך בונים בדיקת רגישות
שומרים על אותו סכום ואותה תקופה, ומשנים רק את שיעור הריבית. אחר כך חוזרים לריבית המקורית ומשנים רק את מספר השנים. כך רואים מה נובע מכל הנחה. אין להסיק מריבית שנבחרה לתרחיש שזו ריבית זמינה בבנק או תחזית לריבית הפריים.
איפה עובר גבול החישוב
מסלול צמוד מדד, ריבית משתנה, תקופת גרייס או תשלום בלון דורשים חישוב שונה. הכלי אינו כולל ביטוח חיים ומבנה, שמאות, הוצאות רכישה או עמלת פירעון מוקדם. בתמהיל של כמה מסלולים יש לבדוק כל מסלול בנפרד לפי תנאיו, ולזכור שחיבור ההחזרים ההתחלתיים אינו מבטיח החזר קבוע בהמשך. לפני חתימה מצליבים מול מסמכי המלווה ולוח הסילוקין.
המספרים בדוגמה קבועים לצורך ההמחשה, ואינם הצעת מחיר או תחזית. לחישוב אישי השתמשו בנתונים שלכם ובתעריף הפעיל שמופיע ליד הכלי. הפרש קטן בין סכומים מוצגים עשוי לנבוע מעיגול לשתי ספרות.
עריכת ההסבר והבדיקות המספריות: 11.9.2026. מקורות הנתונים ודרך הבדיקה · דיווח על טעות.